団地って、なんか画一的で特徴が無くてつまらない。昔はそう思っていたはずなのに、ここ最近はずっと面白いと感じている。

少し昔の、土地も人も少し余裕があるときに建てられた団地の敷地は、広い。駐車場はたっぷりと平面で作られ、建物の間隔は採光やプライバシーを考慮して十分に取られている。芝生の緑がきれいに生い茂り、植えられた木々は数十年の時を経て、見事に高く逞しく育っている。

団地の建物の特徴として、スキップフロアという建て方がある。この工法は、共用の廊下を数階ごとにつくり、階段の両側に部屋を設けることで、全ての部屋が南北に大きな窓があり、風が通りやすい構造にしている。エレベータが止まる階が限られるという欠点はあるが、風通りがよく、防音の効果もある。

基本的な部屋の間取りは、３DKだが、上記のような理由から、あまり狭さを感じさせない。そして、何より各住戸がそれぞれの好みに合わせて部屋をリノベーションしていることが「画一的」という昔のイメージを払拭させる一番の理由だ。

３DKの間取りも、現代的な２LDK、１LDKに変えてしまえば、十分な広さが得られる。

古いアルミサッシの窓もそのまま残すこともできるし、二重窓にしたり、気密性を高めることも可能だ。

キッチン、風呂、トイレなどの水回りを新しくすれば、基本的な家の使い心地は新築と変わらない。そのうえで内装を自分の好みに合わせて作ることができる。

有名なのは無印良品とURのリノベーション事例だ。

無印らしい、清潔感のあるシンプルな内装に仕上がっている。

同じように、イケアもURとの協働で、リノベーションを行っている。

もっと、実験的に、セルフビルドやDIYで、自分たちで団地をリノベーションしようといった堀川団地のような事例もある。

2017.04